清河门| 叶县| 金寨| 杭锦后旗| 安远| 万山| 湖北| 泰安| 二道江| 淄博| 神池| 朝阳县| 黄骅| 崂山| 南票| 香河| 博湖| 崇阳| 永清| 重庆| 陕县| 理塘| 慈溪| 碌曲| 方城| 平阴| 广饶| 浙江| 蒙自| 巴彦| 平安| 栖霞| 带岭| 砀山| 大方| 甘孜| 梨树| 江西| 溧阳| 青田| 孟连| 开封县| 孝昌| 喀什| 大同县| 郧西| 双江| 屏东| 德州| 潜山| 肇东| 固始| 上饶市| 济南| 平凉| 乌拉特前旗| 彰化| 中宁| 巴马| 八公山| 隆化| 南江| 满城| 饶阳| 眉山| 古浪| 余江| 乌当| 来安| 德安| 咸宁| 利川| 延吉| 清河| 宾川| 洪洞| 元谋| 长治县| 绥德| 长乐| 金平| 南阳| 马关| 青白江| 星子| 瑞丽| 平江| 会东| 本溪市| 赣县| 阿图什| 靖边| 昌吉| 申扎| 合水| 武城| 河北| 射洪| 黄陂| 桃江| 阿勒泰| 泸溪| 文昌| 北安| 鹤庆| 宁城| 山阴| 石棉| 南靖| 青川| 栖霞| 河口| 镇康| 武汉| 南山| 金佛山| 来安| 茶陵| 武都| 靖远| 太谷| 安徽| 华蓥| 陆河| 桐城| 富川| 龙口| 石龙| 天镇| 永胜| 正定| 宣恩| 谢通门| 博乐| 达尔罕茂明安联合旗| 酉阳| 桐城| 巫溪| 单县| 京山| 抚远| 思南| 赤峰| 青川| 岳普湖| 蒙山| 永登| 和顺| 普兰| 云县| 桂林| 乐东| 攀枝花| 谢家集| 调兵山| 济源| 霍山| 额尔古纳| 黄埔| 花垣| 漳浦| 曹县| 让胡路| 西盟| 定边| 桦南| 洛扎| 长治市| 阿城| 汝阳| 八一镇| 社旗| 兴安| 古县| 洛宁| 陆丰| 泰宁| 神池| 盘山| 米易| 潜山| 双柏| 青铜峡| 衢州| 会昌| 贞丰| 万全| 清镇| 桓台| 白云矿| 宜君| 铜陵市| 五河| 合肥| 新密| 荆州| 申扎| 敦煌| 芦山| 墨竹工卡| 鞍山| 峰峰矿| 前郭尔罗斯| 东阳| 涿州| 广西| 大余| 宜宾县| 云林| 南昌县| 郫县| 都江堰| 定兴| 温宿| 揭东| 诏安| 李沧| 永安| 嘉兴| 兴和| 五莲| 五常| 阿坝| 安西| 昭通| 团风| 宜章| 云溪| 新龙| 西青| 五原| 兴隆| 石棉| 木兰| 常熟| 图们| 进贤| 延津| 高邑| 齐河| 东西湖| 乌拉特后旗| 四子王旗| 井冈山| 睢县| 长春| 兰溪| 荣县| 永年| 红星| 林芝县| 铜山| 保亭| 和布克塞尔| 长岭| 旬邑| 镇江| 旬邑| 康乐| 辽阳县| 富川| 寻甸| 无棣|

海南海口队2:0胜江西联盛队 晋级足协杯第三轮

2019-10-23 01:23 来源:消费日报网

  海南海口队2:0胜江西联盛队 晋级足协杯第三轮

  每个参赛单位需要统一行动,根据地图所给的标识自由选择路线和完成顺序。”这是大家耳熟能详的广告,能侧面反映出近年来跨国婚姻的一个热度。

广东省深圳市某建筑工程有限公司法人代表邱某日前在接受市纪委监委调查时说。上学从第一天起,我就一直是班上最高的。

  聊城报业传媒集团组织记者深入大胡社区采访调研、结对共建,组织开展义务执勤、卫生清洁活动,融洽了单位与社区的关系,促进了文明创建工作深入开展。二、任何网站转载聊城新闻网作品,需事先征得本网书面授权,并注明“来源:聊城新闻网,作者□□□”等字样。

  现在社区有了四点半学校,可以把孩子送到这里看书学习,为我们解决了大难题。  各文明单位充分发挥自身优势,坚持精神帮扶与物质帮扶相结合、科技帮扶与文化帮扶相结合,对老旧小区脏、乱、差及不符合创建要求的综合环境问题,协助其完善卫生基础设施及长效管理机制;对缺少文化服务中心的社区,帮助其完善功能和阵地建设;对困难群众以物质慰问、医疗义诊、扶贫帮困为主;对空巢老人、留守儿童,注重精神慰问、送政策送服务到家。

邓庙历史悠久,春秋时鲁地,左传载隐公十年,公会齐侯郑伯于中丘,盟于邓。

  伏羲和神农也是人文始祖,伏羲为持云托日圆雕坐像,总高米,宽米,头戴进贤冠,竖眉怒目,络腮胡须,身穿大袖袍衫,脚蹬福子履;神农为手持笏板圆雕坐像,总高米,宽米,细眉小口,头戴进贤冠,身穿大袖袍衣,脚蹬福子履。

  技术细腻、为人低调谦逊的学霸瓦拉内也有望成长为一名世界级的后卫。绿化多了,还建了小花园,茶余饭后我们也有地儿去了。

  老照片博物馆在展示珍贵历史影像的同时,还积极打造综合性的摄影交流互动平台,增加参与性,引导更多的人爱上摄影,让更多的摄影爱好者记录现实生活。

    优势互补  74个市直文明单位与社区结对子  过去小区下水道经常堵塞,异味很重。  6月7日早8时许,高考首场语文考试,聊城三中考点外聚集了不少陪考家长和爱心助考人士。

    不好高骛远,不畏缩不前;不羁于过往,不忧惧将来。

  6月5日,聊城新闻网记者对聊城市后菜市街改造工程的施工现场进行探访。

    当年忽必烈征服部落时曾说过,战争的目的只有财物和女人,为了这个目的,征服了一个又一个的区域,融合了诸多民族。进考点前,孩子一直翻看的是一本作文辅导书。

  

  海南海口队2:0胜江西联盛队 晋级足协杯第三轮

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-10-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
金港大厦 钟陵乡 冯寨村委会 林枫花园 师苑居委会
漾濞彝族自治县 长沙海底世界 黄城根北口 鸟石下 王屋